已经还贷款两年的房子不想要了，退房可以吗？

退房需满足特定条件，否则不可行。若合同无效，如开发商违法或欺诈，依据《合同法》等相关法律，您可退房并要求退款。不及时处理，可能面临持续还贷而无法退房的风险。
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退房需视情况而定。具体操作：1.若开发商违法或合同无效，先尝试协商；2.协商无果，收集证据，如合同、付款凭证等；3.提起诉讼，要求退房并赔偿。每一步均需依法进行，确保自身权益。
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常见处理方式为与开发商协商或诉讼。若开发商同意，可协商退房；若不同意且存在合同无效情形，可通过法律途径诉讼解决，依据《合同法》等法律维护权益。选择方式时需考虑效率与成本，协商不成时，诉讼为最后手段。