买的房子违建了怎么办

买的房子被认定为违建，需先明确其法律认定流程。房屋是否属于违建，必须由城市规划行政主管部门依法认定。如果建设行为符合城乡规划许可内容，则不属于违建；若未取得规划许可或建设内容与许可不符，则可能被认定为违建。具体处理方式需根据房屋是否取得建设工程规划许可证、是否符合规划要求等情形判断。1. 如果房屋已取得合法的建设工程规划许可证，且建设行为完全符合许可内容，则不应被认定为违建。2. 如果建设过程中存在未取得规划许可、擅自改建或扩建等行为，则可能被认定为违建。3. 如果房屋建设虽有瑕疵，但尚可采取改正措施（如补办手续、缴纳罚款等），则可能不会面临强制拆除。4. 如果房屋建设严重影响城乡规划，且无法改正，则可能面临限期拆除或没收的处理。
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买的房子被认定为违建，需依据《城乡规划法》进行处理。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或未按许可证内容建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；如尚可改正，限期改正并处以罚款；如无法改正，则限期拆除或没收实物。第六十八条进一步规定，若当事人逾期不拆除，政府可责成有关部门采取强制措施。因此，若房屋建设未取得合法规划许可或建设内容与许可不符，将可能面临行政处罚、罚款、甚至强制拆除。适用结论是：房屋是否被认定为违建，取决于是否取得合法规划许可及其是否符合许可内容，处理方式则依情节严重程度而定。
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买的房子被认定为违建，应采取以下实用行动建议。1. 核查建设许可：核实房屋是否取得建设工程规划许可证，并确认建设内容是否与许可证一致，以判断是否构成违建。这一步是确认房屋合法性的重要依据。2. 收集相关证据：包括建设工程规划许可证、房屋建设图纸、现场照片或视频等材料，用于证明房屋建设的合法性或说明建设瑕疵。3. 向规划部门申请认定或申诉：如有异议，可向城市规划行政主管部门提交书面申请，请求重新认定或说明情况，争取合法补救措施。4. 咨询专业律师：违建处理涉及法律程序和权益保障，建议尽早咨询专业律师，获取针对性法律建议并制定应对策略。选择具体解决方案应根据房屋是否取得合法许可、是否可补救、是否已被处罚等实际情况综合判断。建议尽快向专业律师咨询，以便及时维护自身权益。
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买的房子被认定为违建，可能面临以下法律风险。1. 面临罚款或强制拆除：例如，房屋未取得建设工程规划许可证即进行建设，可能被责令限期改正并处以罚款，严重者将被强制拆除。2. 无法办理产权登记或过户：例如，某购房者购买了未取得合法建设手续的房屋，后期因无法办理房产证，导致房屋无法出售或继承，造成重大财产损失。以上风险提醒购房者，在购房前应核实房屋建设合法性，购房后如发现违建问题，应尽快采取法律手段处理，以降低损失。